Hướng dẫn cơ bản về mã hóa bất động sản

1. Mã hóa bất động sản là gì?

Mã hóa bất động sản là quá trình chuyển đổi quyền sở hữu hoặc quyền lợi liên quan đến một bất động sản thành token kỹ thuật số trên blockchain.
Mỗi token đại diện cho một phần giá trị của bất động sản và có thể giao dịch, mua bán, chuyển nhượng dễ dàng như cổ phiếu.

Ví dụ: Một căn hộ trị giá 10 tỷ đồng có thể được chia thành 10 triệu token, mỗi token trị giá 1.000 đồng. Nhà đầu tư chỉ cần vài triệu đồng đã có thể tham gia.

2. Quy trình cơ bản để mã hóa bất động sản

🔹 Bước 1: Định giá tài sản

Bất động sản cần được thẩm định giá trị bởi đơn vị uy tín để xác định tổng giá trị ban đầu.

🔹 Bước 2: Chuẩn bị pháp lý

• Xác định quyền sở hữu bất động sản.
  
  

• Thiết lập hợp đồng pháp lý để đảm bảo mỗi token tương ứng với quyền lợi thật sự.
  
  

🔹 Bước 3: Phát hành token trên blockchain

• Doanh nghiệp hoặc chủ sở hữu phát hành token gắn với bất động sản.
  
  

• Có thể lựa chọn blockchain phổ biến như Ethereum, Polygon, BNB Chain…
  
  

🔹 Bước 4: Niêm yết & giao dịch

• Token được niêm yết trên nền tảng giao dịch (marketplace).
  
  

• Nhà đầu tư có thể mua, bán hoặc trao đổi token bất kỳ lúc nào.
  
  

🔹 Bước 5: Chia sẻ lợi nhuận

• Nếu bất động sản được cho thuê → lợi nhuận chia theo số lượng token nắm giữ.
  
  

• Nếu bán bất động sản → lợi nhuận phân bổ lại cho chủ sở hữu token.
  
  

3. Lợi ích của mã hóa bất động sản

• Chia nhỏ vốn đầu tư: Nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn có cơ hội tham gia thị trường bất động sản.
  
  

• Tăng tính thanh khoản: Thay vì chờ hàng tháng để bán nhà đất, token có thể giao dịch nhanh chóng 24/7.
  
  

• Minh bạch: Blockchain lưu trữ toàn bộ thông tin, khó có thể gian lận.
  
  

• Mở rộng cơ hội huy động vốn cho doanh nghiệp: Các chủ đầu tư có thể gọi vốn toàn cầu mà không cần dựa vào ngân hàng.
  
  

4. Ví dụ quốc tế về mã hóa bất động sản

• RealT (Mỹ): Cho phép nhà đầu tư toàn cầu mua token của các bất động sản cho thuê tại Mỹ. Nhà đầu tư nhận lợi nhuận thuê hàng tuần bằng USDC.
  
  

• Lofty (Mỹ): Chia nhỏ bất động sản chỉ từ 50 USD/token, giúp mọi người dễ dàng đầu tư.
  
  

• Asia PropTech (Hong Kong): Đang thí điểm token hóa các dự án bất động sản thương mại tại châu Á.
  
  

5. Thách thức hiện tại

• Pháp lý: Ở Việt Nam, mã hóa bất động sản chưa có khung pháp lý rõ ràng.
  
  

• Rủi ro công nghệ: Cần đảm bảo nền tảng an toàn, hợp đồng thông minh được kiểm toán.
  
  

• Thanh khoản ban đầu: Thị trường còn mới nên chưa có nhiều người mua bán.
  
  

6. Kết luận

Mã hóa bất động sản mở ra một cách tiếp cận hoàn toàn mới: đầu tư dễ dàng hơn, minh bạch hơn và mang tính toàn cầu.
👉 Trong tương lai, khi khung pháp lý hoàn thiện, mã hóa bất động sản có thể trở thành xu hướng chủ đạo, biến một trong những tài sản kém thanh khoản nhất thành tài sản số có tính thanh khoản cao.

Với mahoataisan.com, chúng tôi đang định hướng trở thành cầu nối giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư Việt Nam tiếp cận công nghệ mã hóa bất động sản, từ đó mở ra kỷ nguyên đầu tư công bằng và hiệu quả hơn.

Thống kê của VnExpress cho thấy, lượng hàng tồn kho của hơn 100 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán Việt Nam đạt hơn 531.000 tỷ đồng, tăng 11% từ đầu năm. Đây là con số cao nhất từ trước đến nay. Trong đó, chỉ số này trong báo cáo tài chính của nhiều nhà phát triển dự án lớn như Vinhomes, Novaland, Vingroup, Kinh Bắc, Khang Điền... lên cao kỷ lục.