Mô hình token hóa RWA dự án bất động sản Alluvia City

1. Giới thiệu dự án Alluvia City

Alluvia City là khu đô thị 198 ha do Xuân Cầu Holdings phát triển tại Văn Giang, Hưng Yên – cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội.

• Vị trí chiến lược: chỉ 15 phút đến Hà Nội qua cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy.
  
  

• Quy hoạch: khu ở cao cấp, shophouse thương mại, trung tâm nghỉ dưỡng – onsen, trường học quốc tế, công viên ven sông.
  
  

• Tầm nhìn: trở thành biểu tượng đô thị ven sông của khu vực Bắc Bộ.
  
  

2. Thách thức & cơ hội triển khai RWA Token

• Nhu cầu vốn lớn để phát triển đồng bộ hạ tầng và sản phẩm.
  
  

• Thị trường tài chính truyền thống Việt Nam đang siết chặt tín dụng & trái phiếu doanh nghiệp.
  
  

• Nhà đầu tư quốc tế quan tâm mạnh đến Real World Assets (RWA), đặc biệt bất động sản tại các thị trường mới nổi.
  
  

👉 Giải pháp: RWA Tokenization qua cấu trúc Offshore SPV, kết nối dòng vốn toàn cầu với dự án tại Việt Nam.

3. Cấu trúc Offshore SPV cho Alluvia City

• SPV Offshore (Singapore/Luxembourg) được thành lập, sở hữu quyền thụ hưởng từ một phần dự án Alluvia City thông qua hợp đồng uỷ thác/pledge tài sản.
  
  

• SPV phát hành Security Tokens trên nền tảng blockchain quốc tế (Ethereum/Polygon) và niêm yết tại các sàn STO uy tín (ví dụ: INX, Securitize).
  
  

• Nhà đầu tư quốc tế mua token = nắm giữ quyền lợi kinh tế từ dự án (coupon, cổ tức, chia sẻ dòng tiền bán hàng).
  
  

• Dòng tiền dự án (từ bán hàng/cho thuê) được chuyển ngược về SPV Offshore, sau đó phân phối cho NĐT thông qua smart contract.
  
  

4. Lợi ích cho nhà đầu tư

• Tiếp cận trực tiếp dự án bất động sản quy mô lớn tại Hà Nội mở rộng.
  
  

• Thanh khoản cao: token có thể giao dịch thứ cấp toàn cầu.
  
  

• Minh bạch: smart contract phân phối lợi nhuận tự động, báo cáo định kỳ kiểm toán quốc tế.
  
  

• Bảo vệ quyền lợi: cấu trúc pháp lý quốc tế (Singapore/Luxembourg) quen thuộc với các quỹ ngoại.
  
  

5. Lợi ích cho chủ đầu tư

• Huy động vốn ngoại tệ quy mô lớn, đa dạng hóa nguồn vốn ngoài ngân hàng & trái phiếu trong nước.
  
  

• Nâng cao thương hiệu, trở thành dự án tiên phong ứng dụng RWA Tokenization tại Việt Nam.
  
  

• Tạo cầu nối với hệ sinh thái tài chính số toàn cầu.
  
  

6. Lộ trình dự kiến (18–24 tháng)

1. Q4/2025: Thành lập SPV tại Singapore, hoàn tất hợp đồng quyền thụ hưởng với Xuân Cầu Holdings.
   
   

2. Q2/2026: Chuẩn bị hồ sơ STO, kiểm toán & báo cáo định giá.
   
   

3. Q4/2026: Phát hành Security Tokens, niêm yết trên nền tảng STO quốc tế.
   
   

4. 2027 →: Phân phối vốn cho dự án, vận hành – chia sẻ dòng tiền cho NĐT qua smart contract.
   
   

7. Alluvia City RWA Token

Alluvia City không chỉ là một khu đô thị ven sông đẳng cấp, mà còn là biểu tượng của đổi mới tài chính bất động sản Việt Nam, khi tiên phong triển khai RWA Tokenization theo chuẩn quốc tế.
Thông qua cấu trúc Offshore SPV, dự án mở cánh cửa cho dòng vốn toàn cầu, mang lại lợi ích song hành cho nhà đầu tư quốc tế và sự phát triển bền vững của đô thị Việt Nam.